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聽到99年產權不敢買？專家破解迷思：可續期、可貸款、可認台灣收入
陳怡瑄
2026-06-22
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吉隆坡TRX金融特區快速發展，吸引國際金融與科技企業進駐。.png)
馬來西亞99年產權可依法續期，制度成熟度受市場關注。資料來源：業者
為什麼買海外房產聽到「99年產權」卻步？專家揭密大馬法規
家慶佳業執行長方彥夫指出，與台灣常見的地上權僅擁有建物或部分使用權的邏輯完全不同，馬來西亞的99年產權（Leasehold）規定，土地與房屋皆實質屬於屋主。家慶佳業強調，在當地銀行嚴格的鑑價系統中，99年產權與永久產權（Freehold）的估值差異僅約一成，且具備完整的貸款機制，本地銀行即可承作，置產族更能以台灣的薪資與收入證明作為核貸依據，大幅降低了跨國資金調度的門檻。
針對高資產族最在意的產權到期問題，大馬政府設有明確的展延機制，在產權時限剩餘30年時，相關土地局或州政府註冊處會詢問業主是否延長租賃地契的申請，並支付依據產業地點、面積及市價計算的更新費用（Land Premium），即可重新展延產權至99年，仍能確保產權長期持有，家族財富傳承亦無後顧之憂。
買進東協的「華爾街」！揭開吉隆坡TRX特區的驚人地段力
看懂房產制度後，決定跨國投資成敗的核心仍是「地段」與「需求」！觀察吉隆坡正迎來市中心華麗轉型，其中最受矚目的核心，當屬全馬唯一專為金融、科技產業量身打造的國家級戰略特區—敦拉薩國際貿易中心（TRX）。
為了將TRX推向東協金融龍頭地位，由大馬投資發展局（MIDA）主導祭出極具誘因的「10+3免稅」等專屬財政特權，打造「吉隆坡華爾街」成形，不僅成功吸引匯豐銀行（HSBC）、保誠人壽（Prudential）、中銀香港等國際金融巨擘設立區域總部，更匯聚全球Fintech新創與跨國企業進駐，成為東協含金量最高的金融核心。
Golden Crown Residence」由實力建商金鷹集團打造，下樓可直通雙捷運。
吉隆坡TRX特區生活圈指標案「Golden Crown Residence」由實力建商金鷹集團採「先建後售」模式開發，不僅以60層樓高與現代奢華設計坐擁皇家高爾夫壯闊綠景，更是區內少數可透過地下道直達MRT 1與2號雙線捷運換乘站的個案，步行約50米即達全新地標The Exchange TRX，具備「雙捷運、到站即到家」之優勢，同時基地更距柏威年廣場等繁華商圈，加上太子閣頂級醫療及伊頓國際學校等人文學府，滿足外派家庭全方位生活剛需。
面對通膨變局，「Golden Crown Residence」擁有完熟制度保障、金融支援及軌道建設利多的吉隆坡TRX特區，然而挾帶軌道經濟，且看得到施工品質的地標建築，更是憑藉金融圈高管穩定的長租需求，已成高淨值族群跨國避險，並鎖定長期投報的絕佳資金避風港。