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家慶佳業執行長方彥夫：從五大優勢看懂海外地產最愛馬來西亞

文：編輯部 2025-09-04

馬來西亞房地產可永久傳承，外國人貸款成數最高可達七成，銀行看好市場潛力。

近年海外置產已成為台灣高資產族群分散風險與資產配置的重要一環。馬來西亞因物業型態多元、產權制度清楚、文化相近等優勢，逐漸受到矚目。家慶佳業執行長方彥夫指出，馬來西亞具備五大優勢，包括貸款彈性、外國人可取得房地所有權，加上匯率具吸引力、文化適應度高，以及政策與法規透明，對於規劃資產布局或海外生活的買家而言，具有長期發展潛力。

在此同時，台灣房市正值修正期，價格上漲力道不足，下修空間仍在，投資布局開始轉向海外尋求出口，再加上美中貿易戰推動全球產業加速南移，東南亞市場受到高度關注，其中政經局勢相對穩定的馬來西亞房產，更被視為穩健的「避險資產」選項。

從制度與金融環境觀察，馬來西亞對外國買家開放銀行貸款，依財務條件與評估結果，貸款成數最高可達七成，讓資金運用更具靈活度，同時，外國人可取得房地所有權，具備長期保值與傳承價值；而馬幣對新台幣近五年多維持在約1令吉兌新台幣7元，屬於低檔水位，不僅讓台灣買家進場成本相對降低，也潛藏匯差收益的可能。

文化與生活適應度也是吸引台灣人的重要原因。馬來西亞華人比例高，尤其在吉隆坡、檳城、柔佛等主要城市，華語交流無礙，英文與馬來文也廣泛使用，語言環境多元且友善，飲食文化同樣接近，從中式餐館到小吃皆能滿足，醫療、教育與購物機能齊備，讓短期停留與長期居住都能迅速融入。

家慶佳業執行長方彥夫指出，馬來西亞環境華語、英語與馬來語並行，生活友善易融入。

政策開放與法規透明亦是關鍵。方彥夫表示，外國人僅需持護照即可購屋，流程簡單，不需額外簽證程序；政府對外資購屋的政策穩定，產權制度清楚，交易流程由律師監管，降低法律與詐騙風險。

在專業團隊的協助下，才能真正落實海外置產安全。家慶佳業於2017年在吉隆坡創立，2020年回台設立服務窗口，長年與大馬知名開發商合作，累積深厚經驗，團隊除房地產銷售外，更涵蓋物業管理、租賃、裝修維護與教育諮詢，提供投資到生活的一條龍服務。

方彥夫提醒，對有意進場的買家而言，馬來西亞不僅是宜居環境，更具長期置產價值，鎖定經濟與建設發展穩定的主要城市，透過合法仲介及專業團隊把關，不僅能掌握市場行情，也能確保資產布局安全。而深耕當地多年的家慶佳業在吉隆坡設有台馬兩地直營團隊，提供代租管、家具代購與房屋轉售等完整售後服務，已成為台灣買家布局馬來西亞的重要推手，並為長期資產傳承開啟新契機。